7655-7675 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
2 251 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 161 $/m² · 1 938,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 938,8 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 603 200 $
Rôle antérieur 2 062 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764560352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 100 $
Valeur bâtiment
1 795 100 $
Rôle antérieur
2 062 000 $
ID provincial
65005764560352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-06-05 · 56 m · Vendu 299 900 $ constr. 2005 Ajust. marché +849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 275 258 $ Poids 69 % |
| 2 | 7735, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 56 m · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 257 486 $ Poids 62 % |
| 3 | 2100, rue Bonaventure, Laval 2025-04-17 · 930 m · Vendu 380 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 158 $ Poids 30 % |
| 4 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +1 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 020 $ Poids 28 % |
| 5 | , Laval 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +34 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 329 882 $ Poids 24 % |
| 6 | 2130, rue du Portage, Laval 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 155 $ Poids 24 % |
| 7 | 3930, boulevard Ste-Rose, Laval 2024-11-27 · 1000 m · Vendu 233 881 $ constr. 2008 Ajust. marché +34 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 388 $ | 244 524 $ Poids 21 % |
| 8 | 3950, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +55 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 358 484 $ Poids 11 % |
| 9 | 4591, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +81 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 437 998 $ Poids 10 % |
| 10 | 3765, 18e rue, Laval 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +67 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 123 $ Poids 9 % |
| 11 | 3685, 18e Rue, Laval 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +68 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 664 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.