7580 Rue JODELLE · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 76,3 m² · constr. 1982 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764560665130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
65005764560665130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 236 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 577 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 270 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 30 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 423 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 539 310 $ Poids 84 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 418 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 452 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 382 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 87 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 581 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 588 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 720 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 523 949 $ Poids 68 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 620 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 689 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 249 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 44 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 322 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.