7586 Rue JODELLE · Laval
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 85,4 m² · constr. 1983 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764560753990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
65005764560753990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 426 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 478 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 229 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 613 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 444 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 660 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 417 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 570 237 $ Poids 85 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 273 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 596 319 $ Poids 78 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 690 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 493 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 298 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 560 880 $ Poids 74 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 703 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 262 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 569 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 621 519 $ Poids 68 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 893 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 888 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 285 519 $ Poids 68 % |
| 12 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 468 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 541 641 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.