7545 Rue JODELLE · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 87,5 m² · constr. 1983 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764561801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
65005764561801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 400 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 668 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 354 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 484 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 225 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 621 634 $ Poids 82 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 623 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 499 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 400 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 576 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 245 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 567 045 $ Poids 77 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 393 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 615 $ Poids 77 % |
| 8 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 219 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 603 418 $ Poids 74 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 821 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 815 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 288 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 630 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 867 $ Poids 70 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 817 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 564 430 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.