7455 Rue JODELLE · Laval
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 77,9 m² · constr. 1983 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 349 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764562061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005764562061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 327 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 586 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 256 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 570 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 309 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 458 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 479 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 546 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 203 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 467 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 519 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 712 $ Poids 75 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 458 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 705 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 273 564 $ Poids 71 % |
| 9 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 94 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 861 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 497 416 $ Poids 68 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 812 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 467 963 $ Poids 66 % |
| 12 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 721 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 529 607 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.