7450 Rue ROLLINAT · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764562194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005764562194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 419 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 680 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 297 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 897 $ Poids 91 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 479 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 508 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 280 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 493 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 482 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 574 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 540 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 680 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 707 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 750 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 574 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 263 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 073 $ Poids 75 % |
| 10 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 475 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 231 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 678 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 294 387 $ Poids 69 % |
| 12 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 473 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 587 687 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.