7480 Rue ROLLINAT · Laval
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 94,1 m² · constr. 1982 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 349 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764562381950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
65005764562381950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 309 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 403 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 688 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 487 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 510 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 514 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 603 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 546 456 $ Poids 82 % |
| 6 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 284 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 499 236 $ Poids 77 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 770 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 582 145 $ Poids 76 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 447 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 234 101 $ Poids 75 % |
| 9 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 331 $ Poids 74 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 245 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 709 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 715 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 286 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 688 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.