7090 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 102,5 m² · constr. 1988 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764562546630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005764562546630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 259 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 604 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 523 139 $ Poids 82 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 522 042 $ Poids 82 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 564 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 585 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 661 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 617 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 489 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 250 633 $ Poids 79 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 278 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 544 191 $ Poids 78 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 436 792 $ Poids 77 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 379 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 737 355 $ Poids 76 % |
| 12 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 325 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 565 589 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.