7120 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 97,4 m² · constr. 1987 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 369 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764562697370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005764562697370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 248 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 366 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 716 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 508 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 563 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 569 018 $ Poids 85 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 306 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 588 861 $ Poids 80 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 477 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 534 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 655 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 603 743 $ Poids 74 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 802 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 607 365 $ Poids 73 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 499 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 508 697 $ Poids 71 % |
| 12 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 585 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 031 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.