7465 Rue ROLLINAT · Laval
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 84,8 m² · constr. 1985 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 319 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764562823830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005764562823830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 244 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 481 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 274 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 617 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 357 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 664 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 409 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 573 414 $ Poids 86 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 514 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 497 037 $ Poids 83 % |
| 6 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 179 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 599 530 $ Poids 81 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 693 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 287 227 $ Poids 78 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 510 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 264 417 $ Poids 78 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 702 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 690 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 199 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 564 309 $ Poids 75 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 274 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 648 $ Poids 69 % |
| 12 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 394 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.