7150 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 137,8 m² · constr. 1987 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764562867230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
65005764562867230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 410 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 600 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 497 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 960 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 378 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 652 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 431 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 139 078 $ Poids 77 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 384 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 718 487 $ Poids 73 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 538 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 876 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 880 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 245 $ Poids 69 % |
| 9 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 374 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 715 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 425 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 725 312 $ Poids 62 % |
| 11 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 387 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 734 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 507 958 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.