7117 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764563531840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005764563531840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 218 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 504 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 516 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 564 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 382 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 710 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 296 $ Poids 79 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 352 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 584 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 431 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 530 483 $ Poids 79 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 241 679 $ Poids 77 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 791 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 602 355 $ Poids 74 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 504 695 $ Poids 73 % |
| 11 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 696 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 604 553 $ Poids 73 % |
| 12 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 364 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 371 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.