7123 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 90,8 m² · constr. 1985 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764563721920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
65005764563721920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 361 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 686 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 206 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 441 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 512 593 $ Poids 89 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 189 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 497 168 $ Poids 87 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 522 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 545 395 $ Poids 80 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 623 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 713 334 $ Poids 80 % |
| 8 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 218 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 581 922 $ Poids 76 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 613 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 296 791 $ Poids 74 % |
| 10 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 444 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 592 141 $ Poids 73 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 812 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 580 725 $ Poids 71 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 335 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 639 485 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.