7129 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 261,5 m² · constr. 2017 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 100 $
Rôle antérieur 658 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764563901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
725 100 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
65005764563901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 867 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 087 494 $ Poids 53 % |
| 2 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 485 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +111 347 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 1 160 647 $ Poids 48 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 119 156 $ Poids 48 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 227 287 $ Poids 48 % |
| 5 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 858 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −33 190 $ | 892 079 $ Poids 43 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 221 616 $ Poids 40 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 975 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 1 134 488 $ Poids 40 % |
| 8 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 637 950 $ Poids 40 % |
| 9 | , Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge −40 922 $ | 1 126 482 $ Poids 37 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 852 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 954 535 $ Poids 35 % |
| 11 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 365 930 $ Poids 33 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 797 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 357 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.