6350 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 90,4 m² · constr. 2020 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 430 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764565743420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005764565743420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 293 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 530 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 427 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 108 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 645 322 $ Poids 91 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 168 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 520 370 $ Poids 88 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 426 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 090 $ Poids 88 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 263 $ Poids 85 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 337 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 579 226 $ Poids 85 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 405 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 314 808 $ Poids 82 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 233 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 841 $ Poids 76 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 347 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 624 863 $ Poids 74 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 703 $ Poids 74 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 776 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 606 496 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.