616 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764567166530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
65005764567166530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 166 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 282 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 381 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 473 949 $ Poids 88 % |
| 3 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 71 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 201 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 680 610 $ Poids 85 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 946 $ Poids 83 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 538 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 508 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 211 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 489 985 $ Poids 79 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 394 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 483 975 $ Poids 79 % |
| 9 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 582 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 589 557 $ Poids 78 % |
| 10 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 748 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 606 772 $ Poids 77 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 171 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 739 247 $ Poids 75 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 656 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 504 492 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.