608-612 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 193,7 m² · constr. 1953 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 464 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764567294820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
65005764567294820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 255 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 902 $ Poids 74 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 498 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 544 $ Poids 66 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 242 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 705 083 $ Poids 62 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 685 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 293 $ Poids 59 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 501 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 720 804 $ Poids 54 % |
| 6 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 783 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 431 $ Poids 54 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 921 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −45 604 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 924 657 $ Poids 54 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 121 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 328 $ Poids 52 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 558 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 823 941 $ Poids 52 % |
| 10 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 577 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 779 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 267 $ Poids 48 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 991 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 755 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.