5025 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
758 900 $
Autre · 4 392 $/m² · 172,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
6416
Usage
Service de traitement pour automobiles (antirouille, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 661 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764567816240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
65005764567816240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 207 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 709 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 797 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 719 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 728 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 124 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 748 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 123 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 769 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 222 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 709 385 $ Poids 69 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 301 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 740 437 $ Poids 60 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 561 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 735 135 $ Poids 59 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 475 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +83 592 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 797 $ Poids 51 % |
| 11 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 756 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 003 $ Poids 51 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 088 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.