652 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 166,5 m² · constr. 1953 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568097890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
65005764568097890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 215 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 97 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 675 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 802 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 868 $ Poids 72 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 12 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 663 $ Poids 72 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 125 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 650 959 $ Poids 66 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 351 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 442 $ Poids 63 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 275 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 727 181 $ Poids 61 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 617 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 848 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 668 $ Poids 54 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 241 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 063 $ Poids 53 % |
| 11 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 696 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 721 652 $ Poids 53 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 856 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 623 234 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.