637 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 80,8 m² · constr. 1950 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568163050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005764568163050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 110 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 246 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 117 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 161 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 437 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 406 910 $ Poids 87 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 414 773 $ Poids 86 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 478 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 470 299 $ Poids 84 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 244 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 412 826 $ Poids 80 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 367 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 458 821 $ Poids 79 % |
| 9 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 109 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 411 $ Poids 77 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 758 $ Poids 76 % |
| 11 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 641 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 525 748 $ Poids 75 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 809 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 533 724 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.