640 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568275420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
65005764568275420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 170 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 569 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 508 818 $ Poids 96 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 388 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 171 $ Poids 93 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 268 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 534 812 $ Poids 85 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 617 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 161 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 745 125 $ Poids 82 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 364 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 831 623 $ Poids 78 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 686 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 716 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 267 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 509 510 $ Poids 75 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 680 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 627 $ Poids 74 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 462 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 562 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 428 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 325 685 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.