636 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 123,9 m² · constr. 1978 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 392 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568423430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005764568423430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 358 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 877 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 495 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 804 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 518 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 269 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 545 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 402 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 622 852 $ Poids 69 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 852 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 508 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 512 $ Poids 67 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 508 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 388 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +62 847 $ · Ajust. âge +64 529 $ | 917 363 $ Poids 65 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 967 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −614 $ | 126 715 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.