628 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 207,8 m² · constr. 2021 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 516 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568521930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
65005764568521930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 432 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +50 473 $ | 874 119 $ Poids 69 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 424 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 036 626 $ Poids 68 % |
| 3 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 486 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 995 960 $ Poids 60 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 988 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 097 $ Poids 59 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 835 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 864 $ Poids 58 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 193 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +80 462 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 962 504 $ Poids 57 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 167 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 874 339 $ Poids 50 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 322 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −750 $ | 85 570 $ Poids 41 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 761 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +86 348 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 907 579 $ Poids 41 % |
| 10 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 902 733 $ Poids 40 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 61 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +81 484 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 838 847 $ Poids 38 % |
| 12 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 818 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 935 479 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.