645 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 188,1 m² · constr. 1952 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568538860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005764568538860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 169 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 99 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 693 939 $ Poids 68 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 364 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 846 140 $ Poids 66 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 826 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 42 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 730 994 $ Poids 58 % |
| 6 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 232 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 772 631 $ Poids 51 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 132 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +81 044 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 723 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 683 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 767 880 $ Poids 51 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 434 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 812 373 $ Poids 50 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 573 $ Poids 49 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 386 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −52 172 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 710 798 $ Poids 49 % |
| 12 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 877 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 871 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.