641 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 86,8 m² · constr. 1989 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568647430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005764568647430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 192 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 711 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 122 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 295 745 $ Poids 94 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 309 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 511 452 $ Poids 92 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 463 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 534 143 $ Poids 90 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 459 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 495 463 $ Poids 87 % |
| 6 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 181 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 271 658 $ Poids 83 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 525 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 254 $ Poids 83 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 484 623 $ Poids 82 % |
| 9 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 109 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 771 475 $ Poids 80 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 336 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 96 694 $ Poids 79 % |
| 11 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 681 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 684 940 $ Poids 78 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 212 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 545 085 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.