624 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 139,3 m² · constr. 1971 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568670010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
65005764568670010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 443 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 107 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 629 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 362 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 899 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 523 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 694 555 $ Poids 71 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 805 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 568 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 918 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 535 $ Poids 60 % |
| 8 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 876 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 763 $ Poids 60 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 841 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 542 452 $ Poids 60 % |
| 10 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 781 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 836 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 774 154 $ Poids 58 % |
| 12 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 927 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −4 913 $ | 129 988 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.