637 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 351 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005764568755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 217 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 532 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 475 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 378 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 397 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +30 367 $ | 803 571 $ Poids 87 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 475 922 $ Poids 86 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 628 $ Poids 82 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 721 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 304 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 406 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 558 211 $ Poids 73 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 309 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 503 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 550 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 913 $ Poids 69 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 663 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 672 891 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.