629 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 399 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568904090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005764568904090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 420 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +49 346 $ | 868 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 401 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 830 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 526 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 481 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 641 708 $ Poids 73 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 846 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 704 $ Poids 72 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 872 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 881 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 164 $ Poids 71 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 893 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 487 045 $ Poids 69 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 227 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 581 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 935 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 546 238 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.