640 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 326 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568928760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005764568928760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 242 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 520 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 164 $ Poids 92 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 875 $ Poids 91 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 339 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 163 $ Poids 89 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 217 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 684 794 $ Poids 88 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 201 $ Poids 85 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 468 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 512 689 $ Poids 80 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 678 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 657 439 $ Poids 80 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 145 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 285 263 $ Poids 80 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 466 784 $ Poids 76 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 463 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 478 075 $ Poids 74 % |
| 12 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 128 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 744 580 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.