673 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 67,6 m² · constr. 1960 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764569025760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
65005764569025760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 205 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 698 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 470 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 332 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 419 592 $ Poids 73 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 724 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 666 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 438 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 389 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 418 295 $ Poids 57 % |
| 7 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 462 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 539 $ Poids 56 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 934 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 638 $ Poids 53 % |
| 9 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 225 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 410 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 765 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 481 123 $ Poids 51 % |
| 11 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 547 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 012 $ Poids 46 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 782 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.