676 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 94,3 m² · constr. 1963 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764569287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
65005764569287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 238 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 495 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 892 $ Poids 93 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 500 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 200 $ Poids 88 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 356 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 470 902 $ Poids 87 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 165 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 654 909 $ Poids 87 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 814 $ Poids 84 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 361 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 201 $ Poids 82 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 95 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 273 054 $ Poids 79 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 446 780 $ Poids 77 % |
| 10 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 784 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 627 670 $ Poids 74 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 296 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 754 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 637 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 382 953 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.