653 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 175,5 m² · constr. 1960 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764569390810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005764569390810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 182 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 85 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 668 867 $ Poids 71 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 46 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 732 415 $ Poids 69 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 138 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 695 557 $ Poids 69 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 839 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 235 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 746 118 $ Poids 60 % |
| 7 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 708 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 740 914 $ Poids 54 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 292 $ Poids 54 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 992 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 038 $ Poids 51 % |
| 10 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 356 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 818 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 200 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 825 099 $ Poids 51 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 363 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +90 601 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 806 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.