664 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 178,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 423 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764569445030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005764569445030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 180 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 46 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 675 235 $ Poids 71 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 87 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 705 878 $ Poids 67 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 882 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 073 $ Poids 64 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 177 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 702 528 $ Poids 64 % |
| 6 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 214 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 752 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 320 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −49 174 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 319 $ Poids 56 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 743 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 747 762 $ Poids 52 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 629 820 $ Poids 51 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 999 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 713 $ Poids 51 % |
| 11 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 161 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 832 223 $ Poids 49 % |
| 12 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 935 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 063 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.