656 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 231,3 m² · constr. 1952 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 480 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764569632630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
65005764569632630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 357 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 787 984 $ Poids 69 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 328 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +67 337 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 941 829 $ Poids 55 % |
| 3 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 401 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 901 617 $ Poids 54 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 011 697 $ Poids 50 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 896 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 426 485 $ Poids 49 % |
| 6 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 215 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 714 $ Poids 47 % |
| 7 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 881 960 $ Poids 35 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 841 $ Poids 29 % |
| 9 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 788 406 $ Poids 28 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 972 433 $ Poids 28 % |
| 11 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −90 515 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 078 119 $ Poids 27 % |
| 12 | , Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 979 180 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.