671 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 177,4 m² · constr. 1992 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 417 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764569758530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
313468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005764569758530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 161 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 0 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 248 $ Poids 72 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 131 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 778 868 $ Poids 67 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 222 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +57 733 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 781 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 924 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 763 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 176 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 771 326 $ Poids 60 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 273 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −52 053 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 840 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 761 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 744 980 $ Poids 52 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 115 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 855 229 $ Poids 51 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 126 $ Poids 50 % |
| 12 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 744 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +71 856 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 955 246 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.