657 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 48,3 m² · constr. 1944 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764569955880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
65005764569955880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 851 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 296 569 $ Poids 63 % |
| 2 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 419 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 247 $ Poids 52 % |
| 3 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 272 363 $ Poids 52 % |
| 4 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 316 815 $ Poids 51 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 334 691 $ Poids 35 % |
| 6 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 441 827 $ Poids 35 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 308 545 $ Poids 29 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 279 153 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.