7640 Rue ROLLINAT · Laval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 422 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764570474960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
65005764570474960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 447 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 104 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 581 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 240 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 468 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 607 522 $ Poids 85 % |
| 6 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 381 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 708 118 $ Poids 84 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 665 443 $ Poids 76 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 003 $ Poids 75 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 142 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 543 989 $ Poids 74 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 799 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 562 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 358 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 521 987 $ Poids 68 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 893 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 599 854 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.