7630 Rue ROLLINAT · Laval
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764570626020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005764570626020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 435 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 474 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 269 $ Poids 89 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 93 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 596 891 $ Poids 88 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 459 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 612 112 $ Poids 88 % |
| 5 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 278 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 189 $ Poids 85 % |
| 6 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 363 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 727 043 $ Poids 81 % |
| 7 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 129 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 558 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 357 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 915 $ Poids 75 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 515 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 794 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 577 589 $ Poids 73 % |
| 11 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 341 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 536 701 $ Poids 73 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 430 250 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.