7655 Rue ROLLINAT · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 90,5 m² · constr. 1986 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764570670490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005764570670490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 399 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 688 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 491 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 440 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 498 583 $ Poids 81 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 341 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 593 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 275 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 583 636 $ Poids 76 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 760 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 514 123 $ Poids 75 % |
| 7 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 151 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 641 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 234 574 $ Poids 72 % |
| 9 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 531 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 488 709 $ Poids 66 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 848 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 547 253 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.