7645 Rue ROLLINAT · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 89 m² · constr. 1984 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 336 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764570801410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005764570801410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 383 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 676 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 429 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 490 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 325 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 583 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 135 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 630 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 482 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 597 $ Poids 79 % |
| 6 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 261 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 574 043 $ Poids 77 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 757 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 505 619 $ Poids 75 % |
| 8 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 238 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 611 109 $ Poids 69 % |
| 9 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 235 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 230 554 $ Poids 67 % |
| 10 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 310 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 640 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 462 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 636 267 $ Poids 66 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 945 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 703 360 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.