7637 Rue ROLLINAT · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764570912210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005764570912210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 417 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 623 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 56 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 605 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 728 $ Poids 90 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 246 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 250 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 473 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 742 $ Poids 83 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 436 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 364 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 544 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 018 $ Poids 78 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 99 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 565 875 $ Poids 78 % |
| 10 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 552 935 $ Poids 73 % |
| 11 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 952 $ Poids 72 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 776 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 522 146 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.