7545 Rue ROLLINAT · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 104,6 m² · constr. 1987 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764571267870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
65005764571267870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 196 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 607 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 321 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 552 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 623 180 $ Poids 87 % |
| 4 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 479 $ Poids 87 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 438 792 $ Poids 83 % |
| 6 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 266 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 546 624 $ Poids 82 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 251 890 $ Poids 80 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 524 255 $ Poids 79 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 214 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 568 157 $ Poids 77 % |
| 10 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 066 $ Poids 76 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 650 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 525 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 671 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 588 926 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.