7290 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 78,1 m² · constr. 1984 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764571459850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
65005764571459850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 200 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 590 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 123 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 574 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 340 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 549 978 $ Poids 89 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 253 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 461 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 182 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 469 845 $ Poids 84 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 321 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 566 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 254 111 $ Poids 74 % |
| 8 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 580 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 599 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 745 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 275 216 $ Poids 70 % |
| 10 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 151 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 312 $ Poids 69 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 892 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 470 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 306 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 637 983 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.