7585 Rue ROLLINAT · Laval
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 87,1 m² · constr. 1983 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764571622950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005764571622950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 322 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 666 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 317 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 483 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 317 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 575 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 150 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 620 168 $ Poids 84 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 649 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 498 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 173 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 565 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 367 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 287 $ Poids 76 % |
| 8 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 148 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 602 066 $ Poids 76 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 831 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 693 013 $ Poids 72 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 817 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 288 228 $ Poids 70 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 638 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 319 $ Poids 70 % |
| 12 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 527 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 627 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.