7350 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 7 326 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764571745970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
65005764571745970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 154 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 587 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 118 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 571 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 306 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 547 481 $ Poids 89 % |
| 4 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 160 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 599 $ Poids 85 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 286 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 459 441 $ Poids 83 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 282 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 686 $ Poids 78 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 534 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 597 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 613 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 253 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 163 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 537 $ Poids 70 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 791 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 273 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 152 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 565 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 662 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 317 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.