7180 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 202,5 m² · constr. 1988 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 448 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764572016480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
65005764572016480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 433 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 945 028 $ Poids 81 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 326 $ Poids 62 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 817 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 078 $ Poids 58 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 356 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 802 595 $ Poids 57 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 662 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +68 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 249 $ Poids 54 % |
| 6 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 582 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 826 750 $ Poids 52 % |
| 7 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 411 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 747 $ Poids 52 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 941 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 037 $ Poids 51 % |
| 9 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 897 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 736 527 $ Poids 49 % |
| 10 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 274 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 798 699 $ Poids 48 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 721 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 779 073 $ Poids 44 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 477 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.