7250 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 89,3 m² · constr. 1984 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 310 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764572262490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
65005764572262490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 317 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 677 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 235 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 491 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 276 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 549 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 506 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 363 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 584 934 $ Poids 78 % |
| 6 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 158 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 574 924 $ Poids 78 % |
| 7 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 231 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 631 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 729 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 481 $ Poids 76 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 480 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 629 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 538 560 $ Poids 73 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 716 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 293 067 $ Poids 72 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 536 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 269 459 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.