7270 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 103,4 m² · constr. 1984 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764572351170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005764572351170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 287 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 218 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 596 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 565 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 619 941 $ Poids 86 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 237 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 535 770 $ Poids 80 % |
| 6 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 428 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 247 065 $ Poids 80 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 514 687 $ Poids 79 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 429 167 $ Poids 79 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 761 $ Poids 78 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 645 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 577 545 $ Poids 77 % |
| 11 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 231 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 557 672 $ Poids 76 % |
| 12 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 311 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 727 645 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.