6970 Rue MONNIER · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764572629880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005764572629880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 287 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 619 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 448 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 557 744 $ Poids 86 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 604 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 632 629 $ Poids 84 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 534 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 194 $ Poids 83 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 198 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 035 $ Poids 83 % |
| 8 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 129 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 746 $ Poids 78 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 499 396 $ Poids 76 % |
| 10 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 288 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 579 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 691 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 733 $ Poids 74 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 257 053 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.