7195 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 88,1 m² · constr. 1984 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 317 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764572723750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
65005764572723750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 269 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 673 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 209 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 487 858 $ Poids 92 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 565 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 503 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 322 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 581 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 258 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 209 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 626 712 $ Poids 81 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 110 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 571 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 734 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 699 998 $ Poids 76 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 716 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 291 155 $ Poids 74 % |
| 10 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 89 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 608 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 540 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 267 814 $ Poids 72 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 477 984 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.